Si alguna vez has buscado el espacio perfecto para tu negocio, sabes que puede ser una verdadera odisea. Pero, ¿qué pasaría si pudieras tener un espacio hecho a la medida de tu empresa sin tener que comprar ni construir por tu cuenta? Esto lo consigues con el modelo Built to Suit.
Este concepto se está haciendo muy popular en México, sobre todo en industrias como la logística, la manufactura y el retail. Y no es para menos, pues tiene una serie de ventajas interesantes.
¿Qué es Built to Suit y cómo funciona?
El término Built to Suit significa “construido a la medida” y se refiere a un tipo de proyecto inmobiliario en el que el desarrollador construye un inmueble desde cero, adaptándolo 100% a las necesidades de tu empresa. Luego, en lugar de comprarlo, lo ocupas en modalidad de arrendamiento a largo plazo.
En otras palabras, no tienes que conformarte con un edificio existente y hacerle modificaciones, porque con este modelo todo se diseña desde el inicio para que tu operación sea lo más eficiente posible.
Cada vez más empresas en México apuestan por Built to Suit. ¿Por qué?
Las ventajas de este modelo son muchas, y dependiendo de la industria, pueden ser determinantes.
Todo hecho a la medida
Cuando se alquila una oficina o una nave industrial, puede haber problemas como: la distribución no es la mejor, faltan conexiones eléctricas o el espacio no se adapta completamente a lo que necesitas. En cambio, al contratar una empresa de built to suit México, esto desaparece porque el diseño se ajusta a lo que realmente requiere tu empresa.
Por ejemplo, si necesitas techos más altos, se diseñan así; si requieres ciertas especificaciones eléctricas o logísticas, son integradas desde el inicio y, si quieres áreas específicas para oficinas, almacenamiento o producción, el espacio se distribuye justamente así.
Mejor control de costes
En muchos casos, comprar o alquilar un espacio ya construido se traduce en un gasto considerable de dinero para hacer las debidas adaptaciones. La ventaja del Built to Suit es que desde el mismo comienzo el diseño se hace pensando en la eficiencia.
Además, como todo se maneja bajo un contrato de arrendamiento, tu empresa no tiene que inmovilizar grandes cantidades de dinero en infraestructura, ni destinar fondos para comprar un terreno o edificio.
Tiempos de entrega alineados con tu operación
El desarrollador inmobiliario planifica la construcción de acuerdo con tu calendario. Gracias a esto, tu empresa puede seguir operando sin interrupciones mientras el nuevo espacio está en proceso.
Si bien el tiempo de construcción varía según el tamaño y complejidad del proyecto, en promedio toma entre 6 y 18 meses. En cualquier caso, sabrás cuándo estará listo para que puedas organizar tu mudanza sin improvisar.
Ubicación estratégica
Elegir una buena ubicación es esencial para operar con eficiencia. Afortunadamente, con Built to Suit puedes seleccionar un terreno en la mejor zona según tus necesidades, por ejemplo, cercanía con clientes y proveedores, acceso a vías de comunicación nacionales e internaciones y disponibilidad de talento para tener un buen equipo de trabajo.
Infraestructura sustentable y eficiente
Si uno de tus objetivos es reducir costes operativos y minimizar el impacto ambiental, en un espacio Built to Suit puedes integrar soluciones como paneles solares y sistemas LED, materiales ecológicos en la construcción, diseño inteligente para aprovechar mejor la luz y ventilación natural, y sistemas de captación de agua.
Flexibilidad para crecer y adaptarse al futuro
Un problema frecuente al alquilar un espacio ya construido es que, con el tiempo, puede quedarse pequeño o volverse poco funcional para tu crecimiento. En cambio, con Built to Suit puedes diseñar una instalación pensando en el futuro, por ejemplo, planear desde el inicio zonas de expansión y prever modificaciones en la infraestructura sin afectar la operación.
Entonces, si tu empresa tiene necesidades únicas y quieres evitar los dolores de cabeza de adaptar un espacio preexistente, el Built to Suit puede ser la solución que más te conviene.
